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Votre contact Gestion Locative
Christelle GERMAIN : 01 45 58 62 06
En confiant votre bien à un spécialiste
de la gestion immobilière, vous choisissez la compétitivité,
la détermination et la rigueur d'un professionnel pour gérer
votre patrimoine immobilier.
Vous vous dégagez de tout souci dans la GESTION et la VALORISATION
de votre patrimoine.
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Notre mandat de gestion locative concerne la gestion courante de
votre bien.
Notre mission est variée et comprend les prestations suivantes
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Gestion Financière
- Appels et encaissements des loyers et des charges
- Vérification des charges locatives
- Règlements des dépenses courantes
- Refacturation au locataire de la taxe des ordures ménagères
- Révision annuelle des loyers
- Envoi des comptes de gérance mensuels avec règlement
du solde disponible
- Gestion du précontentieux
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Gestion Administrative
- Relationnel avec vos locataires
- Gestion des départs, traitement des dépôts
de garantie
- Information du centre des impôts du départ de votre
locataire
- Renouvellement des actes
- Règlement des dépenses courantes
- Suivi des attestations d'assurance
- Revenus fonciers : état préparatoire à
l'établissement de la déclaration des revenus
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Gestion Technique
- Faire exécuter tous travaux d'entretien
- Déplacement sur site
- Suivi des travaux
- Gestion des petits sinistres
- Intervention auprès des compagnies d'assurances en cas
de sinistre
- Réseau d'artisans locaux tous corps de métiers
(entretien, électricité, plomberie)
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GARANTIES COMPLÉMENTAIRES
OPTIONNELLES
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Assurances pertes de loyer et dégradations immobilières
Possibilité de souscrire une assurance couvrant le propriétaire
pour le risques suivants :
- Loyers impayés,
- Détériorations immobilières,
- Les litiges avec le locataire (la défense recours),
Des garanties complètes
Les garanties du contrat sont réservées aux locaux à
usage d'habitation principale ou secondaires, professionnels et mixtes
La garantie des loyers, charges et taxes impayés couvre :
- Les pertes pécuniaires (y compris frais de recouvrement
contentieux, honoraires d'avocat ou d'huissier, frais consécutifs
à l'expulsion) subies du fait du non-paiement des loyers,
charges et taxes dus par le locataire
- Le non respect ou le non-paiement du préavis en cas de
départ furtif
La garantie est illimitée dans le temps et limitée dans
son montant à la somme de 80.000 € par sinistre et par
locataire. Cette garantie est sans franchise.
La garantie des détériorations immobilières
couvre :
- Les frais de remise en état (vétusté déduite)
des locaux assurés par comparaison de l'état des
lieux d'entrée et de sortie. Le plafond de cette garantie
s'élève à 8.000 € H.T. par sinistre
et par bien loué,
- Les frais d'état des lieux de sortis établis par
huissier à concurrence de la somme due par le locataire,
- La perte pécuniaire consécutive au temps nécessaire,
à dire d'expert, à la remise en état des
locaux, à concurrence d'une somme maximale égale
à 2 mois de quittancement.
La garantie défense recours couvre :
- Toutes les diligences, actions et recours que l'administrateur
de biens, représentant le bailleur, est un droit d'exercer
contre le locataire, sur la base du contrat de bail,
- La défense pour l'administrateur de biens ou son mandant
devant toutes juridictions civiles ou pénales pour toute
contestation du locataire ayant son origine dans l'exécution
du contrat de location.
Le plafond de cette garantie s'élève à 5000 €
T.T.C. par litige et par année d'assurance, pour tout litige
dont l'enjeu est supérieur à 400 € T.T.C..
Le coût de cette opération s'élève à
1,75 % T.T.C. du montant du loyer + charges
Avantage fiscal : la prime est déductible des revenus fonciers
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170 rue
de Lourmel - 75015 PARIS
Tél
: 01 45 58 62 07 - Fax : 01 45 58 24 59
Contactez-nous
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